1. Prevody nehnuteľností

Pri prevodoch nehnuteľností pre klientov, využívame predovšetkým formu „Autorizácie zmlúv“ (ktorú môže využívať len advokát, resp. advokátska kancelária) a to ako z dôvodu vyššej právnej istoty klientov, tak aj z dôvodu zabezpečenia ich pohodlia, kedy vieme celý prevod uskutočniť v našej advokátskej kancelárií (prípadne podľa dohody aj na inom mieste), bez nutnej návštevy notára či katastra nehnuteľností. Autorizácia zmlúv zahŕňa vykonanie nasledujúcich činností zo strany advokátskej kancelárie:

– spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti,
– zistenie totožnosti účastníkov zmluvy a ich zástupcov,
– posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom,
– posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

Advokátska kancelária je teda povinná skúmať všetky okolnosti prevodu tak, aby žiadnemu z účastníkov zmluvy nevznikla škoda. Po preštudovaní dokumentov k prevodu, dohodnutí zmluvných podmienok a podpise zmluvy, vypracujeme a podáme aj návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Jednou z ďalších výhod autorizácie, je aj skrátená lehota na rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva, ktorá je v dĺžke do 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad (štandardná lehota je 30 dní). Napriek skutočnosti, že zmluvy pri prevodoch nehnuteľností sa môžu zdať na prvý pohľad rovnaké, každý prevod má svoje osobitosti, ktoré je potrebné v zmluve zohľadniť a zapracovať. Uvedené odlišnosti sa môžu týkať buď samotnej nehnuteľnosti (preverenie jej zaťaženia, skutočnej existencie vlastníckeho práva predávajúceho a pod.), platobných podmienok, či napr. daňových a odvodových povinností, na ktoré sa často zabúda. Aj z uvedených dôvodov, preto neodporúčame používať na prevod „vzorovú“ zmluvu z internetu, lebo šanca, že takáto zmluva bude „pasovať“ na špecifické okolnosti Vášho prípadu, je skutočne minimálna. Cenový rozdiel v nákladoch, ktoré ste povinný uhradiť pri „svojpomocnom“ vypracovaní zmluvy (správny poplatok na kataster + poplatok za overenie pravosti podpisov) a poplatkom účtovaným našou advokátskou kanceláriou za kompletný prevod nehnuteľností, je pritom vo vzťahu k vystavovanému riziku minimálny. Pre viac informácií kliknite sem.

2. Zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo možno zjednodušene definovať ako vlastnícky vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Jeho základným znakom je podiel, ktorý vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Tento podiel však nepredstavuje reálnu časť veci, ktorá by bola vo výlučnom vlastníctve niektorého zo spoluvlastníkov, ale hovoríme o tzv. ideálnom podiele. Najčastejšie sú prípady zdedených domov či pozemkov po predkoch, ktoré nadobudli dedičia do podielového spoluvlastníctva.

V Občianskom zákonníku platí princíp, že nikoho nemožno nútiť zotrvať v spoluvlastníctve proti jeho vôli. Ak sa už nachádzate v uvedenej situácií a nemáte záujem byť spoluvlastníkom, do úvahy pripadá zrušenie podielového spoluvlastníctva. Toto zrušenie je možné uskutočniť dvoma spôsobmi:

– zrušenie spoluvlastníctva dohodou
– zrušenie spoluvlastníctva rozhodnutím súdu

Naša advokátska kancelária poskytuje klientom komplexnú právnu pomoc v oblasti vysporiadania podielového spoluvlastníctva, ktorá zahŕňa predovšetkým analýzu spoluvlastníckeho vzťahu, zastupovanie na rokovaní s ostatnými spoluvlastníkmi, spísanie dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva, či v prípade, pokiaľ nedospejú spoluvlastníci k dohode, aj zastupovanie klientov v konaní pred súdom. Pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva máme skúsenosti aj v prípadoch, keď je vlastníkom niektorého spoluvlastníckeho podielu Slovenská republika, nezistený (nežijúci) vlastník zastúpený Slovenským pozemkovým fondom, či v prípade, pokiaľ je na podiel niektorého spoluvlastníka zriadené exekučné záložné právo.

3. Právny servis pre developerov

• vysporiadanie vlastníckych práv k požadovanému územiu
• zriadenie vecných bremien v prospech developera
• vyňatie pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu
• zastupovanie v územnom, stavebnom, kolaudačnom konaní
• príprava zmlúv s dodávateľmi, kupujúcimi, nájomcami

4. Zastupovanie klientov vo všetkých konaniach týkajúcich sa nehnuteľností

Napr. určenie vlastníckeho práva, vydržanie, nahradenie prejavu vôle, porušenie predkupného práva, vady a pod.