V rámci Vašej otázky, máte zrejme namysli „poistenie“ v podobe zriadenia tzv. vecného bremena na nehnuteľnosti, spočívajúce v práve doživotného bývania pre Vás a Vášho manžela. Vzhľadom na skutočnosť, že na nehnuteľnosti je predpokladám zriadené záložné právo (na zabezpečenie úveru v prospech banky) však zriadenie vecného bremena v podobe doživotného bývania nebude možné. Občiansky zákonník síce jeho zriadenie na už založenú nehnuteľnosť nevylučuje, avšak pokiaľ je táto nehnuteľnosť založená v prospech banky, takmer s istotou bude zriadenie vecného bremena na nehnuteľnosť tak závažným porušením zmluvy s bankou, že banka bude oprávnená okamžite zosplatniť celý úver a žiadať od dlžníka celú sumu úveru spolu s príslušenstvom. Je potrebné si totiž uvedomiť, že základnou funkciou záložného práva, je uspokojenie veriteľovej pohľadávky (banky) zo založeného majetku (domu) v prípade, že dlžníci nebudú splácať úver podľa zmluvných podmienok. Pokiaľ by na takto založenej nehnuteľnosti, bolo zriadené vecné bremeno v podobe doživotného bývania, predmetná nehnuteľnosť by bola v podstate nepredajná, keďže nikto zrejme nekúpi nehnuteľnosť s tým, že tam bude musieť niekomu umožniť doživotne bývať. V danom prípade odporúčame kontaktovať banku s touto žiadosťou. Pokiaľ je totiž napr. určitá časť úveru už splatená, banke bude postačovať nižšia hodnota zálohu než na začiatku, keď bola jej pohľadávka voči dlžníkom najvyššia. Môže sa teda stať, že namiesto zálohu v podobe rodinného domu, jej bude napr. postačovať iná nehnuteľnosť vo Vašom vlastníctve, prípadne vlastníctve inej osoby.
Pred časom sme s manželom darovali dom nášmu synovi, ktorý keďže ho chcel zrekonštruovať, zobral si na túto rekonštrukciu hypotéku z banky. Do budúcna by sme si však v dome chceli nejako poistiť bývanie a zriadiť na ňom právo doživotného bývania. Je takýto postup možný?
od miro.pilat | máj 15, 2018 | Online poradňa | 1 komentár
Mam otazku zobral som si hypoteku a moja mama bez mojho vedomia si dala u pravnika vyhotovit papier na dozivotne pravo moze nieco take aby som o tom nevedel a pravnik jej urobil tky uko